Vous cherchez un placement immobilier qui allie rendement stable et impact social ? La SCPI Primovie, spécialisée dans l'immobilier de santé et d'éducation, attire de nombreux investisseurs. Mais est-elle toujours un bon choix en 2025 ? Nos experts passent en revue ses performances, ses atouts et ses limites pour vous aider à décider.

Pourquoi investir dans la SCPI Primovie en 2025 ?

Lancée en 2012 par Praemia REIM (anciennement Primonial), la SCPI Primovie se distingue par son positionnement unique sur les secteurs de la santé (cliniques, EHPAD) et de l'éducation (crèches, écoles). Ces marchés, portés par le vieillissement démographique and la demande croissante en infrastructures, offrent une certaine résilience face aux cycles économiques. Avec une capitalisation de 4,7 milliards d'euros en 2024, Primovie est une référence dans le domaine des SCPI thématiques.

Cependant, 2024 a été marquée par des ajustements, notamment une baisse du prix de la part de 185 € à 164 € (-11,3 %) pour refléter la valeur réelle du patrimoine. Malgré cela, son taux de distribution de 4,20 % en 2024 reste compétitif. Pour 2025, les perspectives s'améliorent avec des arbitrages stratégiques visant à optimiser le portefeuille.

Quels sont les atouts de Primovie ?

Son portefeuille diversifié (306 actifs, 64,9 % en France, 35 % en Europe) et son taux d'occupation élevé (95,9 %) garantissent une stabilité locative. De plus, elle est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), intégrant des critères ESG pour réduire son empreinte carbone et améliorer le confort des occupants.

Un autre avantage est sa accessibilité : à partir de 1 850 € (10 parts), vous pouvez investir en direct, à crédit ou via un contrat d'assurance-vie. Chaque souscription contribue également à un don pour l'Hôpital Necker, renforçant son impact social. Ces éléments font de Primovie un placement sécurisant et engagé.

Les performances récentes de Primovie

En 2022, Primovie affichait un taux de distribution de 4,50 %, légèrement supérieur à la moyenne du marché. Cependant, 2023 et 2024 ont vu une légère baisse, avec respectivement 4,21 % et 4,20 %. Cette stabilisation s'explique par un contexte immobilier difficile, marqué par la hausse des taux d'intérêt et une baisse de la valeur des actifs, notamment les bureaux (-12 % en 2024).

Pour 2025, les prévisions tablent sur un dividende d'environ 7,6 € par part, contre 8,36 € en 2024, reflétant une prudence face à la baisse des revenus locatifs. Malgré cela, la durée moyenne des baux (9 à 12 ans) et la qualité des locataires assurent une certaine visibilité sur les revenus.

Quels sont les risques à connaître ?

Tout investissement comporte des risques, et Primovie ne fait pas exception. Nos experts pointent trois éléments à surveiller :

  • Baisse du prix de la part : Avec une chute de 8,86 % en 2024 et 11,3 % en 2025, la valeur des parts reflète un marché immobilier sous pression, notamment pour la poche bureaux (16 % du portefeuille).

  • Concentration des locataires : Deux locataires représentent 25 % du taux d'occupation financier, ce qui expose à un risque en cas de défaillance.

  • Fiscalité : Les revenus de Primovie, majoritairement issus de France, sont soumis à une fiscalité lourde, surtout pour les investisseurs fortement imposés.

De plus, la liquidité réduite et un horizon de placement recommandé de 10 ans exigent une vision à long terme.

Comment souscrire à la SCPI Primovie ?

Vous pouvez souscrire directement auprès de Praemia REIM, par l'un de nos conseillers en gestion de patrimoine, ou en intégrant des parts dans un contrat d'assurance-vie pour bénéficier d'avantages fiscaux. Les frais de souscription (9,15 %) et de gestion sont à prendre en compte, car ils impactent le rendement net.

Pour optimiser votre investissement, nos experts recommandent de définir vos objectifs patrimoniaux (revenus complémentaires, diversification, transmission) et de vérifier que Primovie correspond à votre profil de risque. Un accompagnement personnalisé peut faire la différence pour maximiser vos gains.

Primovie face à la concurrence en 2025

Comment Primovie se compare-t-elle à d'autres SCPI de santé comme Pierval Santé ou Remake Live ? Si Pierval Santé affiche un rendement supérieur (5,35 % en 2022), Primovie se distingue par sa forte capitalisation et sa diversification géographique. Remake Live, avec un taux d'occupation de 100 %, adopte une stratégie plus opportuniste, mais sa jeunesse limite son historique.

Primovie reste une valeur sûre pour les investisseurs privilégiant la stabilité et l'impact sociétal, mais elle n'est pas exempte de défis. Une analyse approfondie de votre situation fiscale et patrimoniale est essentielle pour faire le bon choix.

Faut-il investir dans Primovie en 2025 ?

Primovie séduit par son positionnement sur des secteurs résilients et sa démarche ISR, mais les baisses récentes du prix de la part et des revenus locatifs appellent à la prudence. Nos experts estiment qu'elle convient aux investisseurs patients, prêts à s'engager sur le long terme (10 ans minimum) pour bénéficier de ses atouts. Si vous cherchez un placement décorrélé des marchés financiers avec un impact social, Primovie mérite votre attention, à condition d'être accompagné pour optimiser votre stratégie.

Pour en savoir plus ou souscrire, visitez la page officielle de Primovie or contactez un conseiller pour une analyse personnalisée.

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