S.C.P.I FICOMMERCE
Risque de perte en capital
- FICOMMERCE est une SCPI principalement investie en commerces visant la recherche de rendement locatif.
- Les actifs immobiliers se situent prioritairement en Ile de France ainsi que dans de grandes métropoles régionales
- Éligibilité en assurance-vie ou en direct à crédit à partir de 37€/mois.
- Durée de placement recommandé : 8 ans
- Capitalisation au 31/12/ 2020 : un peu plus 689 M €
- Prix d’exécution moyen 2019/part frais inclus : 228€
- TRI sur 10 ans : 5,33 %
- Taux d’occupation : 91% au 31/12/2020
- Périodicité du dividende : trimestrielle
- * Performance distribuée en 2021 nette de frais de gestion (hors prélèvements sociaux). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
En résumé…
| Avantages | Inconvénients |
|
SCPI leader sur le segment du commerce |
Les SCPI rentrent dans l’assiette de l’I.F.I |
|
Un risque locatif mutualisé |
Risque de perte en capital, risque de vacances locatives et risque de liquidité |
|
Un investissement sans contrainte de gestion |
Rendement soumis aux variationx de l'immobilier |
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Une répartition géographique équilibrée |
Durée d’investissement minimum : 8 ans. |
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Un patrimoine immobilier diversifié |
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Distribué par FIDUCIAL GERANCE |
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Récompensée aux victoires de la Pierre Papier |
T D V M (Taux de Distribution sur valeur de marché).
Le TDVM est un indicateur mesurant la performance (le plus souvent sur une année), d’une SCPI. Il est apparu en 2012, à l’initiative de l’Aspim (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier) et permet donc de pouvoir comparer le taux de rendement d’une SCPI à une autre, voire même plusieurs SCPI entres elles.
| 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |
|
Taux de distribution** |
6,23% | 6,14% | 5,79% | 5,65% | 5,26% | 5,21% | 5,18% | 5,04% | 4,76% | 4,52% | 4,61% |
4,57% |
4,13% |
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
Les performances exprimées sont nettes de frais de gestion de l’UC. Les revenus sont capitalisés et non distribués.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.
Indicateur de Risque
(SSRI : Synthetic Risk and Reward Indicator ou indicateur synthétique de risque et de performance. Cette donnée est basée sur un calcul de volatilité sur 5 ans.)
(
répartition géographique
Evolution du dividende et du prix moyen par part
Caractéristiques du produit :
- Ficommerce est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans l'immobilier de commerce créée le 26 mars 1986.
- Investissement principalement dans les actifs immobiliers de commerce.
- Durée du placement conseiller : 8 ans minimum.
- Capitalisation : 689 M € au 31/12/2020
- Prix de souscription : 228 €
- Valeur de retrait : 203,57 €
- Commission de souscription : 10 % HT (12%TTC au taux de TVA en vigueur)
- Nombre d'immeubles : 309
- Implantation géographique : Ile de france, Paris et Province
- Achat via un contrat d'assurance-vie
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Une durée d'investissement de 10 ans (hors cas de remboursement anticipé)
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